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租房
租賃合同
編輯時間:2015/8/21 10:54:32  點擊數:次

  小心簽好租賃合同 巧妙破解租房大騙局

  不少租房者都曾遭遇過這樣的窩心事兒:辛辛苦苦找到個合適的房子,想安安心心地住一段時間,卻偏偏遇上了不講理的“小人”,在錢的問題上糾纏不清。自己也曾從媒體上看到過不少租房的貓膩和招法,怪只怪當初太粗心或者心太軟,考慮不周、約定不清,以致現在秀才遇了兵——有理說不清。遇到這種情況,我們總是“大人不計小人過”,想大事化孝小事化了,但心裏總憋不過勁兒來,于是暗下決心:以後租房,一定要“先小人,後君子”。

  蠻不講理強收費

  阿海從老家出來到北京打工,在和平門附近找了一套半地下的房子,看著挺幹淨的就租了下來。住了沒多久,他發現房門口總有一些水費、燃氣費、電話費的催款單。阿海想,自己剛搬進來不久,根本沒怎麽用水,也沒起火做飯,更沒有打過電話,這個錢不用自己付,也就沒在意。然而,後來房東找上門,硬是讓阿洋把所有欠款結清,無憑無據的,也解釋不清楚到底是誰的花費,“出門在外,破財消災”,他只好“啞巴吃黃連”——有苦說不出。

  提示

  租房時,不論雙方是私下交易還是經過中介公司達成共識的,一定要經過正式的物業交驗過程後再簽合同。並將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,注明屋內電器、門窗設施有無損壞;如果相關設備出現故障,維修費用由誰來承擔;水、氣、電、電話等相關費用是否結清等。然後,將該清單作爲合同附件收好,以免將來出現麻煩時空口無憑。提供創業青年廉租房房源解決大學畢業生住房難題。

  巧立名目扣押金

  小芳與同鄉姐妹小于合租了一間房屋,最初的租房押金是小于一人交納的,後來小于因工作變動想要搬家,而小芳卻想留在這兒繼續居祝于是,二人商定小芳先把租房押金還給小于,等合同到期小芳搬走時再和房東清算。合同快要到期時,小芳看中一套租金更爲便宜的房屋,並且和對方談妥條件簽了合同。隨後,小芳找到房東退押金,但房東認爲房屋有損壞之處,要求扣除押金,不然就讓她再住一個月抵扣押金。小芳傻了眼,陷入兩難境地。

  提示

  按照目前的市場慣例,房屋押金的支付形式一般爲押一付三、押二付三或押二付四。退租時關于押金扣留的問題,想必大多數租房者都會遇到。針對這一情況,租方者要特別注意以下幾個方面的問題:在簽訂租賃合同時與房東應協商好,租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金,以免讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞;愛護屋內設施,不要最終授人以柄;像小芳這種特殊情況,在與小于交接時應當簽署一份協議,注明一旦發生狀況或被扣除押金時,兩人之間如何承擔責任。熱評:建設部原副部長指北京限價房政策存戶籍歧視。

  言而無信黑中介

  丁磊大學畢業後留在北京工作,爲了租房他可沒少下功夫。中介公司有傭金,他不想花這個錢;在小區內貼條,又如同大海撈針;最後,他決定利用高科技手段,在網絡上發了一些求租廣告。很快,便有一些服務公司給他打電話,說其只提供咨詢不收傭金,不過看房的話要收100~300元的信息費。丁磊算了一下,這要比中介公司的傭金便宜多了,真能找到房子的話還是很劃算的。于是他交了錢並出了打車費,請該服務公司的工作人員帶他看房。結果看了幾處房子,最後都因爲各種情況沒能與房東達成合同,丁磊也始終沒能租成房。他懷疑,該服務公司和房東們在合夥騙他的錢。

  提示

  目前北京房屋租賃市場上,某些不法中介改頭換面,變著花樣誘騙租房者上當,收取信息費或咨詢費,帶著租房者假裝四處看房,卻並不爲其提供真正的房源信息。因此,當租房者聽到類似“咨詢費”、“信息費”等詞語時就要提高警惕了,最好避而遠之,以免上當受騙。不過,租房者可以選擇那些品牌好、在市場上有良好信譽和口碑的中介公司進行租賃交易事宜,一般品牌中介的傭金收費比較合理,服務效率較高,特別是一些知名的大型房産中介,一直承諾“不成交不收費”,在給租房者找到合適的房屋之前,他們會完全免費地爲租房人服務。同時,亦能保障租房者的交易安全性。

  金蟬脫殼二房東

  小琳剛搬進新家,住了不到一個月就被人掃地出門。事情回到一個月前,小琳所找的這套合租房屋離單位不遠,不論是地段還是價格都令她十分滿意。對方合租女孩聲稱房主是她哥哥,並且保證房子沒有問題。小琳雖然猶豫過她是二房東,擔心會遇到麻煩,可是因爲著急入住,另外出于女孩間的信任,她的這些念頭很快就打消了。雙方簡單簽了協議,小琳付了3個月的房租和押金後,就搬了進去。此後不久,合租女孩以出差爲由沒再回來居住,小琳也沒在意。誰知隔了兩天,房主突然登門清客,並出示了其與合租女孩簽訂的一份已到期的租賃合同。小琳頓時明白過來,自己上了二房東的當,無奈現在其人已經消失無蹤,她辯無可辯,只好妥協遷出。宋家莊經適房售價明揭曉投標報價不得超4500元

  提示

  對于假房東的辨別,想必大家或多或少都會有所了解,知道租房時應該查驗房産證與身份證,核對房東身份。而對于可能遇到的二房東問題,部分租房者極有可能會忽略問題的嚴重性。現在,二房東在房屋租賃市場上已屬普遍現象,部分不法分子難免會借機欺詐,租房者最好還是多個心眼兒,認真核對其是否具備轉租權利,請求其出示租賃合同以及提供該房屋的相關産權證明(複印件),以免上當受騙。