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樓盤比較
社區配套
編輯時間:2015/8/21 9:22:54  點擊數:次

  網友提問:如何考察社區配套?

  專家回複:社區布局及配套設施將對您生活産生很大影響,建議您考察一個項目時,從以下幾方面著手:

 一、居住密度及私密性

  住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的幹擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內能辨別對方,12米內能看清對方容貌。爲避免視線幹擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米爲宜,高層住宅的側向間距宜大于20米。此外,若設計考慮不周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象,選擇住宅時應予以注意。

 二、公共建築

  居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標准之一。稍大的居住小區內應設有小學,以排除城市交通對小學生上學路上的威脅,且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民,遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。

 三、小區綠化

  居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽台和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規範規定:新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。

  四、小區布局

  在居住區規劃中,應使住宅布局合理,爲保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量,要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離,即爲日照間距。北京地區的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H爲前排住宅檐口和後排住宅底層窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標准。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

 五、小區內交通

  居住區內的交通分爲人車分流和人車混行兩類。目前作爲樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不幹擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的幹擾,小區內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區環境質量,但這種方式造價較高。

  人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的幹擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應盡量靠近山牆而不是住宅正面。另外,汽車泊位還分爲租賃和購買兩種情況,購房者有必要搞清楚:車位的月租金是多少;如果購買,今後月管理費是多少,然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。